面临挑战，开发商只能想办法解决题目，而不能摇头兴叹，更不能望而生畏！目前看来，谁若能建设一种既恬静又价廉的南京大学生公寓，知足南京大学生这一特殊消费群体的要求，那么，谁就能赢得市场。尽管投资的前期不能盈利，但从长远看，这一市场是有远景和巨大潜能的。　　　　　　

　　治理题目。因为南京大学生公寓周边环境复杂，公寓职员情况复杂，加之，南京大学生思惟活跃，但糊口能力、自制能力却较差，这给治理带来了一定的难度。这使开发商不得不考虑物业治理的层次题目。

　　房钱题目。南京大学生之所以不愿出很高的房钱，是由于南京大学生是一个特殊的消费群体，他们有高的要求，而没有好的经济承受能力。由此看来，南京大学生公寓必需是物美价廉的了。这对于开发商来说，就犹如“要让马儿跑，还不让马儿多吃草”那样地处于两难境地。即使廉价，有的学生因为经济前提不答应，仍是不愿租住公寓，而造成公寓床位空置。有开发商焦虑地说，“我们先前算过账，预计１５年后可以收回投资本钱，现在看来２０年能否收回本钱都要画问号了”。这种投资回收期的延长，的确给开发商的资金造成了压力，这应该是开发商不愿开发“公寓”的根本原因！

　　配套举措措施题目。配套举措措施题目是开发商最头疼的题目。由于南京大学生公寓在室内举措措施中，书桌、电话是必备的，此外，电视、洗衣机等，对于经济前提好的学生而言，也是不可缺少的。室外的配套举措措施依次是：小商店、银行、邮局及其他。另外，还有与之相关的基础市政举措措施，好比排污、供暖、供电举措措施，社区内外出行道路的硬化、绿化及社区内环境的美化等，这些开发商都要做得很好，才能知足南京大学生们十分抉剔的目光。这样的配套举措措施与环境，肯定要闪开发商付出很高的本钱代价。然而，这些对于要求高而负担能力不高的南京大学生来说，他们肯定不愿拿高的房钱。这便是开发商与南京求职公寓开发的矛盾焦点。

　　公寓的定位题目。据调查显示，南京大学生们普遍以为每间公寓的面积应为２０～３０平方米，每间公寓应当住２～６人；在户型上，学生们选择了一室一厅。这反映了学生们在想住得宽一些的同时，又不愿掏过高的房钱。这就给开发商发出了“公寓如何定位”的信息：

　　有调查表明，在国民储蓄消费意愿中，有１０％的储蓄是预备作为教育消费的，比预期的购房开支７％还要高。也就是说，国民潜伏的教育开支可达７０００亿人民币，由此观之，巨大的社会需乞降巨大的教育消费潜能，为开发商提供了一块巨大的投资市场奶酪！
本报讯　每年大学招收新生近３００万人，因为住宿紧张，不少高校不得不限量扩招。据调查，目前在高校中，一般都是８～１０名学生挤在不足２０平方米的宿舍里。不少南京大学生渴想拥有一个配套举措措施齐全、相对独立的糊口、学习空间。