谁是投资主体，谁就是南京大学生公寓的产权人。产权人可以是国家、学校、开发商等。但不管是由谁投资建设的，建成后的治理都应走社会化、专业化、市场化的物业治理之路。即由专门的物业治理公司来运作，也就是说把所有权与经营治理权分开。再加上国家制定的相应政策，才能确保国家给予大学生公寓建设的优惠政策落到实处，而且真正落实到在校大学生身上。
　　与那些投资巨大的学生公寓项目比拟，一些民营的学生公寓，因为投入较小，从理论上说，能够更快地通过经营南京大学生求职公寓而赚钱。
　　固然北京学生公寓的价位已经相对较高，但是大部门开发商仍旧诉苦房钱太低，很难收回投资。有动静说，一些开发商已经向政府有关部分提出了进步学生公寓房钱定价的要求，但还没有得到明确答复。
　　现在，南京学生公寓的价格由政府部分作了同一划定，基本上一个床位的年房钱是1500元。这个价位是南京参考其他地方的定价而来。据记者了解，尽管各地的学生公寓定价不同，但大都在1500元以下。如武汉大学的梅园4舍、5舍又叫“尺度化学生宿舍”，每年收费1200元，上海的收费尺度也在1300元左右。
　　从南京的情况看，按照南京教委的规划，今后5年，南京还将扩大招生，需要增加学生住房300万平方米，而新建的面积全部将以学生公寓的形式来完成。让投资商介入公寓的新建和改扩建项目，建成后由投资方进行经营和治理，政府提供一定的优惠政策。目前，南京校外的大学生公寓已经开工9处，总面积超过110万平方米。这部门公寓是大学生公寓市场上的正规军。
　　从各种统计数字上看，大学生公寓是一个大有可为的市场。除了政府规划建设的大学生公寓外，各种形式的学生公寓也已经在市场上应运而生。不外，从现实的状态看，不管是政府规划建设的公寓，仍是众多的民办公寓，要想尽快地从这个市场上赚到钱都不太轻易。
　　有报道称，南京大学生公寓可享受免收土地出让金、四源建设费、综合开发市政公用举措措施建设费和公园建设费等13项优惠政策。
　　在收费上，将房钱和治理费分开或确定房钱的一个百分比为治理费，房钱回报给投资者，以确保投资者的利益；治理费为物业治理公司的正常收入，以维持日常的治理支出，确保治理者的利益。其次，根据不同的档次、针对不同的学生制定不同的收费尺度，主要是房钱的尺度，而且必需明确大学生公寓的入住者是在校大学生。
　　目前，大学生公寓的操纵办法是，由政府相关部分、学校等各方共同选定公寓地点，然后由政府部分进行公然招标，选择投资者进行工程的投资和建设，其总的原则是“谁投资、谁治理、谁受益”。
　　大学生公寓及配套举措措施应知足的基本尺度为：人均10平方米，房内有电话线，计算机网络、电视接口，同一配备必要的学习和糊口用品，根据学生的特点配备相应的学习糊口娱乐举措措施的专门服务场所。
　　跟着大学生公寓的建造，今后相称一段时间内大学生宿舍与大学生公寓两种体系体例将并存
　　大学生宿舍与南京求职公寓是两个不同的概念。前者是在计划经济体系体例下，由国家全额投资建造、学校治理、无偿分配给在校大学生栖身的福利性住所；后者是市场经济体系体例下，在国家一定优惠政策的搀扶下，由投资主体开发建造，专业治理公司治理，在校大学生根据需要与可能自主选择的、带有一定福利性的付费住
　　大学生公寓的发展既是社会需要，也包含着投资机会和贸易效益。应当看到，南京大学生公寓的经营风险小，每年的收入相对不乱，而且跟着国民收入、房钱和房产价值的增长，资产保值相对轻易。
国家统计局和中国经济景气中央针对国民储蓄消费意愿所作的抽样调查显示，国民储蓄中有10%预备作为教育用途，比预期的购房开支7%还高。换句话说，国民潜伏的教育开支可达6000亿元人民币，教育作为一种消费需求潜能巨大。
　　从供应面看，目前全国有超过2.8亿的教育人口，每年报考大学的人数超过300万。据
校舍紧张在全国高校普遍存在。近年来，高校招生数目的增长，直接启动了正在形成的教育市场，学生宿舍的紧张局面将更加凸起。